大街小巷看的到我,2021仍讓我服務您🤗
爆冷的天氣,讓我奉上甜湯溫暖心房。
#嘉哲 #莫忘初衷 #謙卑努力
#2021 #要市民幸福市容美麗
#大吉大利 #吉祥又如意
回顧2020~~
🔺政見實現
➀監督政府推動青年住宅方案。
➁督促政府執行產業提升提高就業機會。
➂督促縣府針對流浪貓犬議題提出解決方式並確實執行。
➃監督縣府儘速擴建縣立殯儀館解決設施不敷使用等問題。
➄推動中興新村觀光發展並協助中興新村地方創生。
➅監督改善道路落差,提高民眾用路安全。
➆提供青年創業及就業諮詢,全力協助青年開創人生。
➇協助民眾申請低收、急難和棺木等各項補助。
➈處理中國國民黨黨部各項事務。
🔺持續至今,已完成:
✨地方會勘 100場以上
✨選民服務300件以上
✨協助申請補助 100件以上
✨議會提案及質詢 30件以上
✨協助學校及各社區增添設備 70件以上
#嘉哲 持續努力!未來,希望透過更多力量的傳遞與發散,讓更多南投鄉親關懷自己的家鄉以及南投的未來,為下一代營造一個更友善的環境。
最後,在此謝謝這一年來支持我的鄉親和朋友們,有你們在我身後,就是讓我繼續走下去的最大力量!謝謝!
#幸福南投人人有哲
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201029三立iNEWS 財政部主導青年安心成家房貸 鬆綁下修至18歲 利率降至1.4% 三立youtube→https://youtu.be/jnsFSM42omo 三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839423&From=Search&Key...
「中 和 青年住宅 申請」的推薦目錄:
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中 和 青年住宅 申請 在 楊博宇 Facebook 的精選貼文
#社會住宅是什麼🤔?
⭕️#社會住宅
(英語:#social housing) ,在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」(Social Rented Housing),是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋,採「#只租不賣」模式,以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅,此一名詞定義僅為概念指稱,各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同,例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨(簡稱公屋)、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋(簡稱組屋)等,台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅,例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。
#社會住宅目標:
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅(#包租代管)。同時,它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同,社會住宅是只租不售的住宅,使政府提供的住宅資源能循環利用,照顧更多的民眾。
二、按照#住宅法規定,社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群,例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外,也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。
三、在品質方面,政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念,擁有完善社區管理,及提供社區照護服務等必要公共空間與設施,是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅,並透過訂定住戶生活公約,讓社會住宅社區都能有秩序地運作。
🔴#那裡有社會住宅:
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx
🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo
⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅,不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導,更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化,青創新創的輔導可以挹注活力生氣,一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。
1️⃣提供住戶及一般民眾使用:
🔺(1)公辦民營托嬰中心:收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人,並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。
🔺(2)社區日間作業設施(明倫工坊):針對15歲以上、未安置於機構且非在學,無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者,於社區日間作業設施提供以作業活動為主,自立生活及休閒文康為輔之服務內容,以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。
🔺(3)非營利幼兒園:招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人,提供幼兒教育及照顧服務。
🔺(4)明倫新創基地:提供設計產業微型、新創團隊進駐使用,辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動,作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。
🔺(5)明倫創造力學園:含舞蹈/瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室
2️⃣僅提供住戶使用:
🔺(1)屋頂農園:規劃太陽能板、社區農園,除配置植栽作物箱外,另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。
⭕️建議:全國各地的都發局或者是城鄉局處,其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估,所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」,真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題
⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果,經由不同級別的廚師做出來一定不同,經由大師做出來變米其林星級餐點,變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦,經由不同的級別建築師丶PCM規劃,變成了一等一的美侖美奐建築,但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了,實質優惠弱勢族群!這已經真正考量到弱勢的需求,加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助!補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!
⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手,因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點,不債留子孫,這是正確的!天下沒有白吃的午餐!自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本,其應由中央定訂決議,扣除即能降低社宅租金。
#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所,是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎,不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊,若是再被媒體抹黑,抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了!

參考資料:https://www.public-rental-housing.gov.taipei/
中 和 青年住宅 申請 在 高閔琳 高雄市議員 Facebook 的最佳解答
【高雄.議會】工務部門質詢(影片:https://v.gd/gqUMT9)
#青年住宅 #社會住宅 #大鵬九村
針對青年住宅和社會住宅問題,高閔琳指出,基於對於大岡山地區人口增長趨勢及居住正義問題,早在2015年4月27日即質詢要求市府於岡山區第87期市地重劃大鵬九村地段設置青年住宅(爭取青年住宅質詢影片:https://youtu.be/Dwm5Vd2Tfp0);當時市府都發局也積極回應,並於該年8月發布高雄市包含大鵬九村等處社會住宅之評估計畫。
高閔琳指出,時至今日2020年,岡山捷運延伸線動工、周邊土地開發購物商場及電影院進駐,再加上橋頭科學園區開發,讓岡山的房價地價、租金居高不下;近期市府標售之岡山市地重劃之抵費底價格更是飆漲,可以推知青年購屋租屋負擔將會更重,有居住需求卻買不起房。
高閔琳說,陳菊前市長已於2017年11月23日動工打造高雄第一座社會住宅「凱旋青樹」,現今岡山區大鵬九村市地重劃已經完成、市府也成功高價標售兩筆抵費地,而鄰近的橋頭科學園區也將招商選地,這些都將帶來更多新興青年就業人口和居住需求。
高閔琳強調,陳其邁市長於10/07施政報告即已規劃並承諾將積極推動岡山大鵬九村青年住宅案,市府應積極推動相關作業。都發局回應指出,大鵬九村有1.3公頃用地,可供708戶社會住宅使用,目前正在規劃中。
#岡山嘉華螺絲產業園區
另針對岡山嘉華地區之螺絲扣件產業聚落,高閔琳表示該地區原多為農地工廠,少部分為違章工廠、大多領有臨時工廠登記證;在中央修訂《工廠輔導管理法》及施行細則後,市府應積極列管,並研議將嘉華地區劃定為螺絲產業園區。
#燕巢大學城
高閔琳也積極關心「燕巢大學城」推展進度,表示該計畫已經延宕多時;2018年10月質詢許立明代理市長時其指出,市府積極推動橋頭新市鎮第二期開發¬―橋頭科學園區將為北高雄注入新的活水,也一併帶動燕巢大學城計畫的推進;現任陳其邁市長今年在燕巢座談時,也承諾將會加速推動燕巢大學城,地方民眾卻不清楚到底實際進度為何「燕巢大發展大邁進,還要等多久?」。地政局長陳冠福說明,燕巢大學城計畫因部分土地涉及特定農業區,但持續與中央溝通,2017年提報內政部審認燕巢大學城為重大建設,2019年10月確立教育部為目的事業主管機關,後續將與教育部積極溝通、啟動相關行政作業。
#道路新闢拓寬及養護
針對道路問題,高閔琳除再次表示道路養護經費已經幾乎用罄,諸多會勘爭取的道路刨鋪之日遙遙無期,要求市府工務局明年上半年加速推動;另外,也要求工務局應優先開闢橋頭科學園區聯外道路及高鐵橋下道路、梓官區進學路北側8米道路、永安工業區濱海道路、岡山區10-20號道路。此外,高閔琳也積極爭取橋頭區糖北路、隆昌巷道路及岡山區嘉新東路3巷等拓寬工程。
#公園兒童遊戲場安全
驚!痛批高雄市兒童遊戲場安全檢驗合格僅9座,高閔琳要求加強檢驗並改善
市議員高閔琳今(28)日工務部門質詢質疑高雄市公園及校園兒童遊戲場安全問題,痛批高雄市兒童遊戲場共計445座安全檢驗合格僅9座,合格率僅2%。高閔琳表示,日前也接獲岡山家長陳情,危險公園已經造成孩童嚴重受傷,要求市府工務局補足檢驗能量、加速更新符合安全標準的兒童設施。
高閔琳表示,衛福部於2017年頒布實施「兒童遊樂設施管理規範」,要求全國校園及公園之兒童遊戲場設施皆須通過第三方檢驗、符合CNS12或CNS12643安全標準;然而全國上千座公園、上千所小學及幼兒園,合格檢驗單位僅5家;而三年來檢驗合格的比率,全國校園僅14.1%、公園僅22%。
高閔琳並舉2019年4月11號接獲岡山民眾陳情案件為例,指出岡山幼童在公園玩耍,因滑梯邊緣尖銳而導致小朋友嚴重受傷,不只額頭割傷超過五公分、身心受創,日後也對公園及遊樂設施產生恐懼。高閔琳除協助申請國賠案,當時更要求市府工務局全面檢驗高雄市445座公園兒童遊戲場安全問題。今高閔琳再度質詢工務局本市公園合格率及檢驗人力、能量及預算是否充足,工務局竟答詢「目前合格率僅9座」。
工務局局長蘇志勳答詢指出,高雄市兒童遊戲場共計445座,107年開始啟動檢驗,至108年合計檢驗187座,合格僅9座。今年將持續檢驗其餘150處,並於明年完成剩餘108座公園之檢驗。預算部分,目前有2000萬可供公園兒童遊憩設施改善,明年則編列4000萬;明年將力拚50%合格率,111年希望達到百分之百合格。
高閔琳批評,高雄市先前因為兒童遊戲場安全疑慮而曾經關閉公園,而過去的公園兒童遊戲場幾乎都採用罐頭遊具,許多都不符合現行法令規定之安全標準,而此些遊憩設施經終年日曬雨淋和銹蝕已經讓公園的兒童設施變成生人勿近的危險場所。
高閔琳表示,儘管衛福部去年7月發函表示「兒童遊樂設施管理規範」可延長3年,至2023年全面實施;但針對檢驗不合格之公園,應立即關閉停止使用並汰換更新,另針對檢驗能量不足及經費不足問題為全國各縣市一致性問題,市府應積極向中央爭取經費。
中 和 青年住宅 申請 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201029三立iNEWS 財政部主導青年安心成家房貸 鬆綁下修至18歲 利率降至1.4%
三立youtube→https://youtu.be/jnsFSM42omo
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839423&From=Search&Key=18歲也可貸
房價持續看漲,年輕人買房不容易,財政部主導「青年安心成家房貸」計劃,將一段式利率從目前1.43%下修到1.4%,如果以貸款額度最高800萬元來看,每年能省1380元,修正後最快明年上路。另外申請資格年齡也從20歲調整為「民法成年年齡」,預計下修到18歲。不過房仲也建議,如果真要貸款還是要到坊間銀行多比較,有些「首購方案」利率更低。
記者謝抒珉、王承偉/新北報導(林雨荷整理)......↓
帶看大套房靠裝潢變化格局,瞄準年輕小資族,同樣為年輕人設計的財政部主導「青年安心成家房貸」,因應民法修正成年年齡20歲下修到18歲,青安貸款也計劃同步下修,18歲就能申請青安房貸。
民眾:「這應該很極端吧,因為沒能力的話,不管降到幾歲還是沒能力啊。」
民眾:「有家人可能想幫小孩子買他們的第一間房子的時候才會有影響,大部分如果是靠自己的話,其實18歲比較不會去買房。」
建案代銷專案副理廖道遠:「以我們目前來說,最年輕的客戶是22歲,今年9月20到29歲的客人已經增加了1成。」
年輕族群買房多半得靠房貸,財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43%下修到1.4%,以最高貸款額度800萬元來看,30年房貸每個月能少還115元,1年大約能省1380元,等行政院核定最快明年上路。
房仲陳泰源:「(18歲)高中剛畢業的年輕人基本上是不太可能(買房),小孩子的父母親多提供一個資產配置的管道。」
財政部青安貸款和坊間銀行相比,優點是審核條件比較寬鬆,而且「不限首購」,只要沒有自有住宅就符合資格,但房仲也提醒,其實有些銀行房貸利率更低。
房仲陳泰源:「(坊間銀行)他給我降到1.31%而已,反而比財政部提供的青年成家方案還要來得更低。」
房仲陳泰源剛買房也是首購族,他也提醒,貸款買房儘管公部門祭房貸優惠政策,但最好還是多比較才能減輕還債負擔。
陳泰源youtube→https://youtu.be/fTDqLH0iG-E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029inews-18-14.html
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後面也邀請了目前還住在景鈞巧窩的房客,
來跟各位分享他住在這裡快一年的心得~
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0:37 對於老建築的看法?
3:50 對迪化街能成功保存的看法?
4:58 歡迎房客
5:09 你在這邊住了多久?
5:14 住在這裡感覺如何?
5:53 平常會號召大家辦活動嗎?
6:26 有遇過房客吵架的經驗嗎?
7:02 希望什麼樣的人來跟你當室友?
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0:43 為什麼想把這裡改造成共生公寓?
1:40 做共生住宅的理念?
2:24 為什麼選擇把舊家具留下來?
3:53 特別放了一個傳單區的用意是?
4:54 走道旁邊放舊家具的用意?
6:19 這邊有幾層樓?幾間房間?
6:34 客廳舊家具的歷史?
7:28 天花板的設計歷史?
8:09 建築師除了修復古蹟 還有做什麼嗎?
8:58 這棟建築以前的歷史?
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中 和 青年住宅 申請 在 Re: [心得] 中和青年住宅居住後的政策感想- 看板home-sale 的推薦與評價
我的問題點就是實際上新北市青年住宅的規範跟制度不符合他的精神阿我挑幾個點 ... 很多人都認為我覺得[租金太貴],叫我不爽不要住實際上我一開始原本打算要申請2房,還 ... ... <看更多>
中 和 青年住宅 申請 在 Re: [心得] 中和青年住宅居住後的政策感想- 看板home-sale 的推薦與評價